中南置地、粤海控股、保利地产分食广东江门出让三地块 总成交价33.77亿

6月12日，广东省江门市以网上挂牌方式集中出让3宗地块，总出让面积305760.79㎡，总起始价337713万元。最终，3宗地块均以底价成交。

保利华南实业有限公司以125862万元竞得JCR2020-48(江海02）地块，楼面价4500元/㎡。

资料显示，该地块位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧。出让建设用地面积96422.27㎡，计容建筑面积192892-279693㎡，其中商业商务建筑面积≤55938㎡。

地块起始价125862万元；竞买保证金37759万元；最高限价192820万元，建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度80米。

广东粤港投资开发有限公司（粤海控股）以168365万元竞得JCR2020-55（蓬江08）地块，楼面价3843元/㎡。

资料显示，该地块出让建设用地面积174537.52㎡，起始价168365万元；竞买保证金33700万元。

其中：3号地建设用地面积40773.47㎡，二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率1.0-3.0，计算容积率建筑面积40777-122331㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于24466㎡；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

4号地建设用地面积112717.63㎡，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地，容积率1.0-1.84，112728-207419㎡，其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局，二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400㎡；4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411㎡，不得安排居住建筑。建筑密度≤40%；绿地率≥20%。

5号地建设用地面积21046.42㎡，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率1.0-3.0，计算容积率建筑面积：21050-63150㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于12630㎡；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

6号地建设用地面积18114.82㎡，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地，容积率1.8-2.5，计算容积率建筑面积32614-45297㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，即不大于4529㎡。

出让文件显示，根据城市规划，蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。本次出让3、4、5号地块，竞得人同时作为6号地的改造主体。

竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限：医疗卫生用地50年，商服用地40年。在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿，补偿具体要求详见本次出让须知。

土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元；竞买人在签订出让合同时需提交缴交土地出让价款属于自有资金的《承诺函》；竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

广州嘉亿房地产开发有限公司（中南建设）、广东冠健宏仁建设有限公司以底价43486万元JCR2020-56（新会13）地块，楼面价4998元/㎡。

资料显示，该地块位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号地块，出让建设用地面积34803㎡，计容建筑面积69606-87008㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%；起始价43486万元；竞买保证金8698万元，最高限价59983.3152万元，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。

出让文件显示，该地块需分摊用地面积1100㎡、建筑面积900㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/㎡标准计算。在缴交本规划条件的地价款项时，一并向政府缴交相应规模幼儿园征地建设费用。

按规划条件建设社区办公服务用房，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程（含公园绿地、规划道路、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线等）；如现状部分道路已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

该地块西侧红线预留5-10米作为防汛通道，红线范围内排水河核实其作用，在改变用途前须征询有关单位意见，完善周边排水设施，确保取排水顺畅。涉市政排水有关问题，请以区城管局和会城街道办等部门意见。